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          1. 房价下跌,房产商给予补偿合乎法律规定吗?

            文章类型: 纠纷案例         加入时间:2012-2-10 22:55:12
             如皋房产网讯 春节全国各地的楼市淡静,加之去年年末商家的降价风声不断,今年很多人都看淡开年楼市,估计会有越来越多的楼盘加入到了降价的队伍,随着要求“降价补偿”、“降价退房”等事件的不断增多,不少看了越来越多“会闹的孩子有奶吃”的个案,让不少认为吃了“哑巴亏”、已购了降价楼盘的业主们愤愤不平。不少业主认为,房价下跌了,开发商应给予补偿,但这是否合乎法律规定呢?

              如皋有律师认为,作为商品房,它其实也是市场当中的一种商品,应当受到市场价格规律的调节。消费者在购买时,应当考虑房子价格出现下跌的风险。就像股民在股市当中,股票是有涨有跌的,你买的股票跌了,你不能要求上市公司来赔偿你的损失。不过,假若开发商在卖房过程中存在欺诈行为,诱骗购房者购房的,那么,业主则可以借助法律的武器进行维权。


              开发商降低房价违反了民法通则的公平原则吗?据如皋有关律师介绍,公平原则是在房屋买卖双方签订合同时出现了重大误解时才适用,但房价下降并不属于重大误解。


              假如开发商存在欺诈行为则不同了。欺诈行为是指故意隐瞒真实情况,骗购房人买房。比如开发商在售楼时将小产权房说成大产权房,但开发商对房屋进行降价并不存在隐瞒事实的情况,房屋在购买后出现价格下跌,是开发商受到市场供求关系以及政策等方面的影响作出的对策。

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            出处:fiascobook.com
               
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